legolcsóbbértékbecslés.hu

Gyakran ismételt kérdések:

• Mi tartozik pontosan a feltűntetett árba és mi nem?
• Hogyan zajlik az értékelés menete?
• Mit tartalmaz a teljes dokumentáció?
• Milyen dokumentumok kellenek a szakvéleményhez?
• Mi az a piaci forgalmi érték alapú értékbecslés?
• Vállalnak-e iroda, üzlethelyiség, ipari létesítmény, stb. értékelését is?
• Mire jó még az önök értékbecslése?

Mi tartozik pontosan a feltűntetett árba és mi nem?

Az ár tartalmazza:

• A helyszíni szemlét, a kiszállás és a fotózás költségeit.
• Értékbecslés elkészítését piaci összehasonlító elemzés módszerével.
• Teljes értékű dokumentációt (15-20 oldal) fűzve, hitelesítve, 1 példányban.
• A szakvélemény postázásának költségeit.

Az ár nem tartalmazza:

• Ingatlan tulajdoni lapjának beszerzése.  (Ha szükséges, beszerezzük 2900,- Ft.)
• Másolati példányok nyomtatása, befűzése. (Igény esetén 1.000,- Ft. / másolat)
• Esetlegesen beszerzendő egyéb okirat költségeit.
• Esetleges újbóli kiszállás költségeit.

Hogyan zajlik az értékelés menete?

• Ön megrendeli az értékbecslést telefonon vagy e-mailben.
• Az előre egyeztetett időben elvégezzük az ingatlan helyszíni bejárását és szerződést kötünk a szolgáltatás elvégzésére.
• A bejárás során kiértékeljük az ingatlan műszaki állapotát, infrastrukturális adottságait és fotókat készítünk a helyiségekről.
• A meglévő dokumentumok átadása (tulajdoni lap, alaprajz, társasházi alapító okirat)
• A szolgáltatás díjának megfizetése számla ellenében (kp. vagy átutalásos)
• Elkészítjük az értékelést (1-2 nap)
• Ajánlott levélben kipostázzuk az ön által megadott címre.

Mit tartalmaz a teljes dokumentáció?

• Tartalomjegyzék
• Értékelési bizonyítvány
• Részletes értékelés
• Értékelési fogalmak
• Értékelési elvek
• Értékelés menete
• Az ingatlan részletes ismertetése
• Műszaki leírás
• Környezet bemutatása
• Alkalmazott módszerek ismertetése
• Értékképzés
• Összehasonlító adatok (6-7 ingatlan)
• Értékszámítási táblázat
• Vizsgált ingatlan értéke
• Záradék
• Mellékletek: (tulajdoni lap, helyszínrajz, alaprajz fotók az ingatlanról)

A teljes dokumentum terjedelme: 20-30 oldal. Borítóval spirálozva.

Milyen dokumentumok kellenek a szakvéleményhez?

• 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolat Esetleg térképszelvény. (Kérésére beszerezzük.)
• Ha az ingatlant három éven belül vették, akkor az adásvételi szerződés másolata.
• Méretezett alaprajz (ha rendelkeznek vele).
• Társasházi lakások esetén, alapító okirat másolat.

Mi az a piaci forgalmi érték alapú értékbecslés?

• Piaci érték alatt az a várható összeg értendő, amelyért az ingatlan gazdát
  cserélhetne, magánjogi adásvételi szerződés keretében, egy eladni
  szándékozó eladó és egy olyan vevő között, akivel kapcsolata kizárólag
  piaci természetű, az értékbecslés határnapján, feltételezve, hogy az
  ingatlan a piacon nyilvánosan meghirdetésre került, a piaci körülmények
  lehetővé teszik a szokványos értékesítést és annak lebonyolítására az
  ingatlan természetétől függő, megfelelő időtartam áll rendelkezésre.
• Az értékelés lényege, hogy az ingatlan környezetében, a közelmúltban történt adásvételek adataiból egy halmazt alkotunk, és így meghatározunk egy, a területre jellemző, fajlagos árat. Ezt azután összehasonlításos módszerrel, számtalan értékmódosító tényezővel korrigáljuk. Ezután egy számítás következik, aminek eredményeképp megkapjuk a vizsgált ingatlan piaci forgalmi értékét.

Vállalnak-e iroda, üzlethelyiség, ipari létesítmény, stb. értékelését is?

• Természetesen készséggel állunk rendelkezésre a vagyonadó törvényen kívül eső ingatlanok értékbecslésével is.
• Ilyen megbízásnál az értékbecslés díja külön megállapodás tárgyát képezi. Az árainkat, a piaci gyakorlattól eltérően, itt sem befolyásolja az ingatlan értéke, csupán az elvégzett többletmunka módosíthatja enyhe mértékben a lakóingatlanokra érvényes árainkat.
• Ilyen esetekben egy hozamalapú értékbecslést is végzünk, az ingatlan befektetési értékének pontosabb meghatározása érdekében.

Mire jó még az önök értékbecslése?

• Ha szeretné értékesíteni ingatlanát. (Elkerülheti, hogy áron alul adja el ingatlanát, vagy hogy elkerüljék önt a vevők a túl magas kínálati ár miatt.)
• Ha jelzáloghitelt szeretne felvenni ingatlanára (Egyeztessen bankjával, hogy kivel állnak szerződésben!).
• Vagyonmegosztási esetekben (Nem kívánt válás esetén)
• Tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, kivásárlásánál.
• Hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben.
• Cégének ingatlanjainak értékének mérleg szerinti módosításában.
• Későbbi nem kívánatos viták, perek megelőzésére.

Kedvezményes árak       Vállalási területek       Jogszabály érthetően       Elérhetőség       GYIK